Mua nhà, đặc biệt mua nhà cũ là việc trọng đại, do đó bạn nhất định phải biết được các thông tin cơ bản như hướng nhà, lịch sử ngôi nhà, lý do vì sao người chủ cũ lại muốn bán ngôi nhà đó… Nếu lý do là gia đình đó chuyển đi nơi khác sinh sống hay không ở Hơn nữa nó còn là thứ để "chiếu yêu, bắt quái" nên càng không thể dùng đồ cũ được. 3. Đồ dùng bếp, bát đũa, cốc chén. Bát đũa, cốc chén hay những đồ dùng trong nhà bếp là vật dụng được sử dụng hằng ngày nên có không ít điều kiêng kỵ về phong thủy, một Công ty đồ cũ Tuấn Hưng là đơn vị mua bán thanh lý hàng cũ nơi cung cấp thông tin về sản phẩm cần mua cần bán thanh lý cho các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu mua bán thanh lý kết hợp với dịch vụ chuyển nhà trọn gói, chuyển văn phòng trọn gói. Với mục đích tạo ra một kênh thông tin mua bán thanh lý đa dạng Yêu thích thiên nhiên và muốn có một nơi tĩnh lặng để thư giãn cuối tuần, anh Dũng (đến từ Tây Nguyên) đã mua lại căn nhà cũ của một hộ dân người dân tộc Gia Rai và đầu tư cải tạo. Ngôi nhà cũ ban đầu làm từ gỗ sao xanh, có vài trụ gỗ hương và không được ngăn Mua bán nhà cũ với tương đối nhiều mục đích hoàn toàn có thể là đặt ở rất có thể là nhằm đầu tư chi tiêu sửa buôn bán lại xuất xắc cho mướn với với tương đối nhiều loại hình nhà ở khác biệt hoàn toàn có thể là nhà thổ cư làm việc ngõ hay trên phố, công ty căn hộ cao cấp, bè đảng cũ. Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Chục năm nay, anh Nguyễn Văn Hưởng, 40 tuổi, một kỹ sư kiêm nhà thầu xây dựng vừa làm công việc của chính mình vừa săn nhà sập xệ để xây mới rồi bán lại. Nhờ có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, người đàn ông này rất hiểu nhu cầu nhà ở của số đông dân cư. Bản thân anh cũng có thể tự thẩm định được giá cả nhà đất ở nhiều khu vực, kể cả nội thành và ngoại thành. Ngoài ra, anh cũng có một đội thợ xây dựng nhà ở với chi phí rẻ nhất. Nhờ những yếu tố thuận lợi như vậy mà năm qua, anh Hưởng “đánh đâu thắng đó”. Đặc biệt, trong năm 2020, dù ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19, công việc của anh bị trồi sụt, thu nhập bị cắt giảm một phần, song anh Hưởng không hề nao núng. Với số vốn hạn chế chỉ khoảng 1,8 tỷ trong tay, anh quyết định đầu tư mua nhà cũ nát để sinh lời. Mua nhà cũ sửa sang hay xây mới rồi bán, nhiều người lãi lớn Khi thấy anh quyết định đầu tư vào phân khúc này, người thân gàn rất nhiều. Tuy nhiên, thấy bản thân am hiểu về thị trường và tin chắc sẽ thắng nên anh vẫn âm thầm chọn nhà phố cấp 4 cũ kỹ hoặc nhà nát để mua. “Những căn nhà này giá rẻ hơn nhiều so với nhà xây mới. Mua xong, chỉ cần bỏ thêm vài chục triệu đến vài trăm triệu sửa chữa, cải tạo lại cho sáng đẹp long lanh là đã có thể bán với mức giá gấp đôi để sinh lời”, anh Hưởng chia sẻ. Tất nhiên, anh Hưởng cũng tiết lộ, để săn được những căn nhà nát có giá hợp túi tiền với đa số người mua, anh phải giương hết các giác quan, nhờ thật nhiều “cò” tại các quận, huyện gần trung tâm Hà Nội, Hà Đông, Gia Lâm, Đan Phượng, Chương Mỹ, Thạch Thất... Sau đó, bắt buộc phải sửa chữa, xây mới thì mới có giá tốt và dễ bán. Người đàn ông 40 tuổi này kể, 4 tháng trước, anh quyết định bỏ ra 1,8 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 với diện tích 40m2 ở phố Xốm, Hà Đông, Hà Nội. Đường vào nhà rộng 2,5m, cách 2 nhà là ra đường quốc lộ 21B. “Mặc dù thời điểm quyết định mua chỉ là căn nhà cấp 4 cũ nát, nhưng do nắm được thông tin khu vực này sẽ mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên tôi không ngần ngại vay người thân thêm vốn để xây sửa căn nhà 3 tầng, 1 tum với 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 sân phơi. Khi xây xong, nhà cũ trở nên khác lạ, đẹp hơn hẳn và có rất nhiều người hỏi mua”, anh Hưởng kể. Để xây căn nhà như thế phải tốn xấp xỉ tiền tỷ, nhưng vốn là dân trong nghề biết thiết kế, giám sát lại quen các mối đổ vật liệu, nhân công nên anh Hưởng được nợ phần lớn vật liệu, ứng trước 1 phần tiền công. Số vốn thực anh bỏ ra chỉ 400-500 triệu. Tuy nhiên, phải chọn được nhà có vị trí đẹp, tiết kiệm chi phí xây sửa Thấy chưa lãi được nhiều, anh Hưởng vẫn quyết định chưa bán. Sau đó 4 tháng, anh mới bán với giá 3,2 tỷ đồng. “Tính ra có 4 tháng tìm thợ xây nhà mới và thỉnh thoảng đảo qua đảo lại trông nom, nhưng tôi đã lãi ngay 1 tỷ đồng. Đó là do tôi may mắn nên không phải ôm "trái đắng" hay bị lỗ nặng hoặc bị chôn vốn như nhiều người khác. Chưa kể, nhờ chọn được những căn nhà có vị trí đẹp và tối ưu chi phí sửa chữa, xây mới, tôi không bị hao phí quá nhiều tiền. Bởi thế nhà bán được giá cao và rất dễ bán”, anh Hưởng tâm sự. Có 3,2 tỷ đồng trong tay, sau khi trả nợ, người đàn ông này tiếp tục mua một ngôi nhà nát diện tích lớn hơn căn nhà trước, ở khu vực sầm uất hơn. “Tôi cũng vừa tìm được một mảnh đất ở gần khu dịch vụ Vạn Phúc, Hà Đông. Đất rộng 50m2, hai mặt tiền nằm trong ngõ 2,8m2 với giá 3 tỷ, định là vay thêm vài trăm triệu để xây mới. Hai bên thuận mua vừa bán, tôi đặt cọc 300 triệu đồng. Nhưng chỉ một tuần sau, một nhà đầu tư khác nằng nặc bảo tôi bán lại cho họ giá 3,5 tỷ. Như vậy, mới đặt cọc thậm chí chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước, tôi đã sang tay được ngay, lãi 200 triệu đồng. Tính ra 4 tháng qua, nhờ mua nhà cũ và đất tôi có ngay 1,3-1,5 tỷ trong tay và dồn số tiền này vào làm vốn kinh doanh tiếp”, anh Hưởng khoe. Thảo Nguyên "Nếu chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới", anh Hoàng chia sẻ Dưới đây là câu chuyện mua nhà của anh Nguyễn Mạnh Hoàng, 40 tuổi, hiện sống ở TP HCM. Đầu năm 2007, tôi bắt đầu có được miếng đất cắm dùi đầu tiên ở Sài Gòn sau 3 năm ở đây và 7 năm đi làm. Lúc đó, tôi là kỹ sư cơ khí, làm việc trong một gara ôtô, lương khoảng 12 triệu/tháng. Tôi thỉnh thoảng còn làm thêm bên ngoài, kinh doanh thứ này thứ kia nhưng không tiết kiệm được nhiều, độc thân mà. Nghe tin chủ nhà mình thuê trọ đang cần tiền bán gấp căn nhà này, tôi quyết định mua ngay. Nhà một trệt một lầu, có đất rộng 32m2, nằm trong một con hẻm trên đường Tôn Thất Thuyết quận 4. Xây từ năm 2001, khung nhà vẫn chắc chắn nhưng nhìn rất xuống cấp, nền thấp hơn đường nên bị hay bị ngập, tường loang lổ do nhiều năm không sơn trát gì, cánh cửa cũng cọt kẹt. Tuy nhiên, tôi đã ở đây từ ngày vào Sài Gòn, thấy cũng tạm được nên quyết định vay thêm bạn bè, người thân 100 triệu để đủ tiền mua đứt căn nhà với giá 400 triệu. Sau khi sở hữu căn nhà, tôi và hai thằng bạn vẫn ở chung với nhau, nhưng tôi không lấy tiền nhà của chúng nữa vì chúng đã cho tôi vay tiền để mua nhà. Sau đó, các bạn tôi đứa lập gia đình, đứa chuyển công việc nên chuyển đi. Còn tôi cũng chuẩn bị lấy vợ nên quyết định sửa sang ngôi nhà. Tôi nâng nền nhà, thay cửa, nội thất nhà tắm, bếp, sơn quét lại hết 120 triệu. Năm 2008, bất động sản Sài Gòn bước vào một đợt sốt mới, tự nhiên có rất nhiều người đến hỏi mua. Thấy nhà mình được trả giá cao, tôi quyết định bán, thu về 870 triệu. Tôi lại đi tìm mua nhà. Sau khi xem đủ các loại nhà phố và chung cư, nhà cũ, nhà mới và đất trống, cuối cùng tôi chấm được một ngôi nhà cũ trong một hẻm nhỏ trên đường Điện Biên Phủ, quận 10. Chủ nhà từ lâu đã bỏ không căn nhà giờ quyết tâm bán để đỡ phải trông coi. Nhà cũng chỉ 30m2, một trệt, một lầu, giá 950 triệu năm 2009. Tôi bỏ thêm hơn 200 triệu để sửa chữa, xây thêm một lầu và mua đồ nội thất. Đầu năm năm 2012, có người trả 1,6 tỷ, tôi lại bán, vì đã chán ở hẻm nhỏ. Tiền bán nhà, cộng thêm tiền tích lũy được của hai vợ chồng, tôi mua một ngôi nhà hai tầng rộng 35m2 trong một hẻm xe hơi ở quận 5 giá 1,8 tỷ. Tôi lại bỏ 200 triệu sửa chữa, xây thêm một tum nữa. Vợ chồng tôi vẫn đang ở nhà thuê chưa kịp chuyển về nhà mới thì có người trả 2,5 triệu, tôi bán luôn. Chúng tôi ở thuê một năm, mãi đến năm 2013, tôi mới tìm được một căn nhà ưng ý ở quận 10 và vừa với túi tiền của mình. Nhà rộng 41m2, ban đầu chỉ có một tầng trệt và một gác lửng, sau đó tôi sửa lại thành nhà 3 tầng. Từ đó đến nay, tôi không chuyển nhà nữa vì con tôi đã bắt đầu đi học, tôi không muốn mỗi lần chuyển nhà lại phải chuyển trường cho con. Tuy vậy, tôi vẫn góp tiền với người quen, mua thêm ba căn nhà cũ nữa, sửa sang lại bán kiếm lời. Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Xác định nhà phải sửa chữa, vì thế giấy tờ nhà phải thật đầy đủ, để việc xin giấy phép sửa chữa, xây dựng được dễ dàng. Tôi có cậu bạn, mua nhà cũ không giấy tờ, đến khi đập đi, không xây lại được nữa. Nếu bạn định sửa ngay sau khi mua, có thể yêu cầu người bán bao việc lo chạy giấy tờ xây dựng sửa chữa, bạn sẽ đỡ mất thời gian và công sức hơn. Khi sửa nhà, tôi thường nhờ người thiết kế. Vì thế, nhà tôi sau khi sửa xong rất đẹp, ai vào cũng thích và sẵn sàng mua ngay. Nguyễn Mạnh Hoàng Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất và tiêu dùng của bạn tại đây [note8]Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ… với nhiều mục đích khác nhau mua để ở, mua để cho thuê, mua bán lại…Mua nhà dù mới hay cũ đều là việc quan trọng của đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị tiền bạc bỏ ra cao mà đó còn là nơi để ở hay buôn bán, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống. Vì vậy, để mua được nhà đất ưng ý thì đừng quên tham khảo những kinh nghiệm quý báu từ các người đi trước. Bài viết này chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ để bạn có những lựa chọn tốt nhất dành cho gia đình.[/note8] Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà cũ Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ. Ưu điểm khi mua nhà cũ – Ưu thế về giao dịch Khi mua một ngôi nhà mới bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ ở chi phí xây dựng mà còn có giá trị cộng gộp khác chi phí quảng cáo đến với khách hàng, lãi vay mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng… Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến nó bị mất điểm. – Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở. – Nhiều tiện ích hiện hữu Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất phù hợp với những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ sửa, cải tạo không gian. – Giá trị tăng thêm khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh,… sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra. Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa ấy mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới” khi tiếp cận khách hàng mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu. Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt. Nhược điểm khi mua nhà cũ – Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. – Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. – Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ. TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn nên biết Lựa chọn một căn nhà phù hợp không phải là vấn đề đơn giản. Dưới đây là những lưu ý, kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định. Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ 1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua Vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa… 2. Xác định kỹ hướng nhà Kinh nghiệm mua nhà cũ, chúng ta cần lưu ý thứ 2 chính là hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà. Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ người trụ cột trong gia đình, gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng. Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình. Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước. Kiểm tra phong thủy theo tuổi tại Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà 3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như nhà được xây dựng khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không... Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình. Bạn cũng cần biết nguyên nhân vì sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không… 4. Tìm hiểu môi trường cư dân xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng Xem thêm TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh " Tiền Mất Tật Mang" 5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn. 6. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp hường khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế căn nhà. Bản vẽ này cho dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Trên thực tế đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2. Chính vì vậy khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Nếu như bạn không làm như vậy bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Không những thế nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu nhà thóp hậuthì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Bản vẽ trên sổ đỏ chưa chắc đã đúng với thực tế kích thước căn nhà. 7. Cẩn thận với nhà cũ sửa sang, sơn phết lộng lẫy Có rất nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, lát gạch và sơn phết căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, nứt nặng hay thấm dột… Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa laị để gia chủ đón tết, nhà có tiệc cưới hỏi…Vì vậy, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì càng tốt. 8. Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. 9. Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu? Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng. 10. Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau, thẩm đỉnh ít nhất 2 lần. Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiệu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. [note2]Việc mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế có giá trị, tuy nhiên điều này đòi hỏi bạn phải có những kinh nghiệm mua nhà cũ nhất định. Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Bạn cần chọn cho mình căn nhà với những mục đích khác nhau. Hay cần tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline bên dưới[/note2] Hiện nay, xu hướng tìm mua những căn nhà cũ rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại với giá cao là vô cùng phổ biến. Cách làm này mang lại số lời cực lớn, thế nhưng cũng tiềm tàng vô số rủi ro cho những ai thiếu kinh nghiệm. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán có lẽ là thứ bạn cần nhất. Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát là có thật Việc mua những ngôi nhà cũ nát, sửa chữa rồi bán lại là kiểu kinh doanh hấp dẫn, vốn ít lời nhiều hiện nay, đặc biệt phổ biến tại những đô thị lớn, điển hình như Hà Nội, Thế nhưng, việc này chỉ thu lại lợi nhuận với những ai có hiểu biết ít nhiều về đầu tư. Theo những người có kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán, công việc này nghe có vẻ dễ nhưng cũng đòi hỏi nhiều kỹ năng. Bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực khác nhau và biết cách tu sửa nhà hiệu quả với chi phí tốt nhất. Chỉ có như vậy mới thu được lời. Một người đầu tư cho hay “Tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát, rồi bỏ ra thêm 150 triệu đồng tu sửa, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại căn nhà đó với giá 3 tỷ đồng. Tiếp tục dùng 3,2 tỷ đồng đầu tư cho một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn và bỏ ra thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán căn nhà đó đi và thu vào 4,5 tỷ đồng". Sửa nhà rồi bán lại với giá cao Lời chia sẻ trên đã phần nào miêu tả được số lời mà bạn có thể nhận được khi đầu tư mua nhà cũ. Tuy vậy, nếu không biết giá cả thị trường, chi phí xây dựng thì việc kiếm lãi cũng chả dễ dàng gì. Rủi ro với những ai thiếu kinh nghiệm Như đã đề cập ở trên, mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đặc biệt với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nguy cơ trắng tay là rất lớn. Những thất bại thường thấy khi đầu tư cho nhà cũ đó là lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí hẻo lánh, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là không ai mua. Không ít nhà đầu tư bị lỗ tiền, chôn vốn vì những lý do trên. Kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán Hãy tìm kiếm càng nhiều càng tốt Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại, bạn hãy nhớ kỹ và thực hiện theo các kinh nghiệm sau đây Đi khảo sát tình hình càng nhiều càng tốt bạn càng xem nhà nhiều thì càng có kinh nghiệm cũng như dễ so sánh để lựa chọn được căn nhà giá rẻ, ít phải sửa chữa và có khả năng thu lợi cao. Chú trọng vấn đề pháp lý nên chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro, tranh chấp. Việc sở hữu giấy tờ đầy đủ cũng giúp bạn bán lại nhanh mà không lưu vốn. Xem xét tình hình an ninh tại khu dân cư khách hàng sau này mua lại nhà của bạn chắc chắn sẽ quan tâm tới điều này, thế nên bạn cũng cần phải lưu ý tới nó. Xác định đối tượng mua lại Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu và có cách quảng cáo để thu hút nhóm đối tượng đó. Tính toán việc sửa chữa chỉ nên sửa chữa cơ bản để che lấp những khuyết điểm căn nhà và tăng thêm giá trị cho không gian. Tốt nhất, đừng quá đầu tư về nội thất vì đa phần khách mua lại sẽ sửa chữa không gian theo sở thích. Công tác truyền thông vấn đề này rất quan trọng bởi nó giúp bạn thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Phải thu hút trước, tạo sự hiếu kỳ với người mua thì mới mong có người mua tiềm năng chú ý tới bất động sản. Các kinh nghiệm mua nhà cũ sửa lại bán ở trên được tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín cũng như kinh nghiệm của một số nhà đầu tư thành công. Nếu bạn muốn dấn thân vào lĩnh vực này, việc đầu tư kiến thức và kinh nghiệm là rất quan trọng. Chúc bạn thành công! Nội dung chính 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay Trong năm 2022, khảo sát từ các sàn bất động sản cho thấy, giá căn hộ sơ cấp nhà mới tại đang dao động ở mức bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45-50 triệu đồng/m2. Các dự án thứ cấp nhà cũ đã mua qua bán lại có giá thấp hơn 30-40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở. >>> Tải Báo cáo thị trường BĐS 2022 ngay để tìm hiểu và phân tích thị trường, đưa ra xu hướng đúng đắn cho năm 2023 Thời gian gần đây, thị trường BĐS thứ cấp đang diễn ra khá sôi động với những ưu thế vượt trội dành cho cả khách đầu tư và người mua nhà để ở. Ảnh OneHousing Trong khi đó, một điểm nổi bật của phân khúc căn hộ chung cư là nguồn cung thiếu, chi phí thi công tăng do sự lên giá của nguyên vật liệu, kéo theo giá căn hộ trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, ngày càng nhiều người quan tâm tới thị trường thứ cấp, nơi họ có thể tìm mua căn hộ đạt tiêu chí cả về vị trí, tiện ích và giá thành. Việc mua chung cư cũ rồi bán lại để đầu tư trở thành bước đi khôn ngoan của các nhà đầu tư nhạy bén. >>> Tìm hiểu thêm Tiêu điểm thị trường Bất động sản 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ Được nhận ngay sổ đỏ Khi giao dịch trong quá trình mua căn hộ chung cư cũ, chủ nhà có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian để chờ đợi. Thậm chí nếu có thể đem bán hoặc cho thuê dài hạn sẽ có thu nhập ngay. Nhà đầu tư không phải chịu những rủi ro như người mua sơ cấp. Bởi căn hộ chỉ mới có trên giấy tờ, không biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, năng lực quản lý ra sao. Ngược lại, khi đầu tư căn hộ thứ cấp, bạn sẽ được nhận sổ đỏ nhanh chóng hơn nhiều do không mất thời gian thi công và bàn giao. Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua Nếu người mua trong thị trường sơ cấp phải trả nhiều chi phí cần phải đóng khi ở chung cư như Chi phí xây dựng ban đầu Chi phí quảng cáo cho việc tiếp thị của chủ đầu tư Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng nếu có vay. Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án bị trễ tiến độ xây dựng Chi phí rủi ro khi dự án xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu. Trong khi đó mua nhà chung cư cũ, bạn sẽ được hưởng nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn. Chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí bị phát sinh. Lợi thế khi thương lượng giá Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá cả. Người mua sẽ dễ dàng kiểm tra tình trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề về sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân,… Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá người mua đưa ra. Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã có sự phát triển ổn định. Không gian và tiện ích sống được phản ánh khá rõ nét thông qua sinh hoạt và cuộc sống của người dân ở những khu xung quanh. Người mua dễ xác định liệu cộng đồng cư dân này có phù hợp với gia đình mình hay không. Tính pháp lý căn hộ Đầu tư mua nhà chung cư cũ, người mua sẽ không bị quá lo lắng về pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Hai bên mua bán có thể trao đổi quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Đưa ra những điều khoản phù hợp cho cả hai. Khác với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường sẽ là những hợp đồng mang tính chất “một chiều”. 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ Nếu chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá căn hộ có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm. Càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới. Bị ngân hàng định giá cho vay thấp Mặc dù khách hàng được xét cho vay mua nhà dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không được định giá cao. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân hàng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Thông thường, khi chung cư đã có sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, ngân hàng sẽ định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản. Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ thường được định giá 60 - 70%. Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM trong 3 năm gần đây đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm. Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được. Nếu tình trạng tranh chấp diễn ra triền miên sẽ dẫn đến việc giảm giá trị tài sản. Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng. Vì vậy, các tranh chấp hai bên giữa người mua nhà và chủ đầu tư hoặc tranh chấp tay ba, tay tư giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới. Dù nguồn cung tiếp tục hạn chế, bất động sản thứ cấp được đánh giá là ít biến động hơn so với bất động sản sơ cấp. Ảnh Freepik 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ Những năm trước, nhiều nhà đầu tư thường kiếm được % lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư rồi bán lại sang tay theo dạng lướt sóng, hoặc cho thuê chung cư theo thời hạn 1 đến 2 năm để kiếm lời. Nhưng với tình hình hiện tại thì khó mang về lợi nhuận vì tâm lý người dùng còn nhiều hoài nghi về giá trị và chất lượng của căn hộ chung cư cũ. Vì thế thời gian này, nhà đầu tư nên cân nhắc khi đầu tư qua phân khúc chung cư cũ. Dưới đây là một vài kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn nên đầu tư chung cư cũ mà không bị “hớ”. Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ chung cư cũ bạn cần tìm dự án có chất lượng ổn định. Có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy. Vì có nhiều căn hộ chung cư cũ không còn đảm bảo những vấn đề này. Ngoài ra bạn cần kiểm tra về tình hình vệ sinh và môi trường sống, cảnh quan của khu vực xung quanh. Để đảm bảo đời sống của bạn được thoải mái nhất. Cách tốt nhất bạn có thể kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ là hỏi trực tiếp những cư dân đang sinh sống tại đây để có đánh giá được chuẩn xác về chất lượng công trình. Bên cạnh đó, bạn có thể đến trực tiếp dự án, xem tình trạng căn hộ như thế nào. Các vấn đề bạn cần quan tâm khi kiểm tra về chất lượng lượng căn hộ như Có thường bị mất điện nước, tường có bong tróc không? Dịch vụ chung cư như thế nào và quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ có tốt không? Cộng đồng cư dân ra sao? Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ Để kiểm tra diện tích của căn hộ chung cư cũ. Bạn nên yêu cầu chủ căn hộ cho xem diện tích trên sổ đỏ. Và kiểm tra số liệu trên thực tế của căn hộ có trùng khớp không. Nếu diện tích thực tế của căn hộ cũ lớn hơn diện tích được ghi trên sổ đỏ. Thì khi xảy ra tranh chấp phần diện tích dư sẽ có thể bị thu hồi lại. Ngoài ra bạn cũng có thể kiểm tra bằng cách đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra thực tế. Diện tích căn hộ là yếu tố nhiều người bỏ qua. Tuy nhiên đây lại là yếu tố quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư cũ. Xem xét tiện ích xung quanh Người mua nên xem xét đến các tiện ích nội khu và ngoại khu như thế nào. Có đáp ứng được các yêu cầu sinh hoạt cần thiết không. Nên chọn những căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,.... Vì như vậy sẽ đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án. Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư Đầu tiên khi mua căn hộ cũ bạn cần tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Tìm hiểu thông tin từ người dân đang sinh sống tại chung cư. Xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó có đảm bảo chất lượng không. Phương châm phát triển chất lượng sản phẩm của chủ đầu tư là gì? Quy trình quy hoạch của chủ đầu tư có vướng vào tranh chấp không?... Người mua cần kiểm tra rõ ràng các thông tin về đơn vị thi công, thông tin nhà thầu và đơn vị quản lý căn hộ. Để đảm bảo rằng mình có sự lựa chọn đúng. Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ Tuy căn hộ chung cư cũ có mức giá thấp hơn so với căn hộ mới. Nhưng bạn cũng hãy tham khảo mức giá của một số chung cư cũ khác để có sự so sánh và định giá đúng. Tránh trường hợp bị chủ đầu tư, người bán tăng giá lên quá cao so với thị trường. Và mua căn hộ chung cư cũ với giá trị không tương xứng với chất lượng. Bên cạnh đó là bạn cần quan tâm đến tính pháp lý của chung cư cũ. Để tránh những rủi ro khi đầu tư. Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ cũ để đầu tư. Bạn nên dự trù chi phí cải tạo và sắm sửa nội thất mới cho ngôi nhà. Để thu hút khách hàng hơn. Chính vì vậy bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí bao gồm Chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường hoặc đồ nội thất mới,... Nếu như chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo nhà quá lớn thì bạn có thể nên lựa chọn mua căn hộ mới. Trên đây là những chia sẻ về bí quyết mua căn hộ chung cư cũ để đầu tư hiệu quả, an toàn. Chúc các bạn tìm được một căn hộ chung cư cũ phù hợp với nhu cầu của mình nhé. 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nếu mua chung cư cũ rồi bán lại kiếm lời, chúng ta cần lựa chọn kỹ dự án và cân nhắc về mức giá khởi điểm, khảo sát giá chung cư ở vùng lân cận và các khu vực khác trước khi mua. Nhất là tính toán thật kỹ khả năng tăng trưởng của dự án trong tương lai. Nếu có nhu cầu đầu tư sinh lời từ phân khúc thứ cấp, lời khuyên là bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện và bàn giao tới cư dân, được quản lý và vận hành bởi chủ đầu tư uy tín. Hiện nay, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình muốn tìm kiếm nơi an cư phù hợp. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Tham khảo các dự án chung cư được phân phối trên OneHousing Dự án căn hộ Vinhomes Smart CityTây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Times City, Hai Bà Trưng, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri West Heights, Nam Từ Liêm, Hà Nội Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline 1800 646 466 miễn phí, hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].

mua nhà cũ bán lại